¡ã½Ã¾ÖƲ ¸Å±×³î¸®¾Æ(Magnolia) Áö¿ªÀÇ ÁÖÅõéÀ» 21ÀÏ(ÇöÁö½Ã°£) µå·ÐÀ» ÀÌ¿ëÇؼ °øÁß¿¡¼ Âï¾ú´Ù. ·¹µåÇÉ(Redfin)Àº ½Ã¾ÖƲÀÌ ¹Ì±¹¿¡¼ °¡Àå ºü¸£°Ô ³Ã°¢µÇ´Â ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ̶ó°í ºÐ¼®ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
½Ã¾ÖƲ, ¿ö½ÌÅÏ(±èÁ¤Å ±âÀÚ)-½Ã¾ÖƲ Áö¿ªÀÇ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ÃÖ±Ù ¼ö°³¿ù µ¿¾È ¹ÌÀü±¹ÀÇ ´Ù¸¥ ¾î¶² °÷º¸´Ù ºü¸£°Ô ³Ã°¢µÇ¸é¼, ±Ý¸® ÀλóÀÌ ºñ½Ñ °¡°ÝÀÇ ½ÃÀåÀ» ¾Ð¹ÚÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» °Á¶Çß´Ù.
½Ã¾ÖƲ¿¡ º»»ç¸¦ µÐ ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷ ȸ»ç ·¹µåÇÉ(Redfin)Àº ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ¾ó¸¶³ª ºü¸£°Ô ³Ã°¢µÇ°í ÀÖ´ÂÁö¸¦ ºÐ¼® ±âÁØ¿¡ ÀÇÇØ ¹Ì±¹ ´ëµµ½Ã±Ç(U.S. metro areas)ÀÇ ¼øÀ§¸¦ ¸Å°å´Ù.
½Ã¾ÖƲ¿¡ º»»ç¸¦ µÐ ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷ ȸ»ç ·¹µåÇÉ(Redfin)Àº ÁÖÅà ½ÃÀåÀÌ ¾ó¸¶³ª ºü¸£°Ô ³Ã°¢µÇ°í ÀÖ´ÂÁö¸¦ ºÐ¼® ±âÁØ¿¡ ÀÇÇØ ¹Ì±¹ ´ëµµ½Ã±Ç(U.S. metro areas)ÀÇ ¼øÀ§¸¦ ¸Å°å´Ù.
³Ã°¢ ¼Óµµ°¡ °¡Àå ºü¸¥ 10´ë ½ÃÀå¿¡´Â ½Ã¾ÖƲ°ú »÷µð¿¡ÀÌ°í¿Í °°Àº °¡°ÝÀÌ ºñ½Ñ Áö¿ª»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ÆÒµ¥¹Í ±â°£ µ¿¾È »õ·Î¿î °ÅÁÖÀÚµéÀÌ ¸¹ÀÌ À¯ÀÔµÈ ÇǴнº¿Í °°Àº ´ëµµ½ÃµéÀÌ Æ÷ÇԵǾú´Ù.
·¹µåÇÉÀÇ ºÐ¼®Àº °¡°Ý, ÆǸÅ, Àç°í ¹× ±¸¸ÅÀÚ¸¦ ±â´Ù¸®´Â µ¿¾È °¡°ÝÀÌ ¶³¾îÁø ºÎµ¿»êÀÇ ¼ö¸¦ Æ÷ÇÔÇÑ ±¹³» 100´ë ´ëµµ½Ã Áö¿ªÀÇ ´Ù¾çÇÑ ¿ä¼ÒµéÀ» ºñ±³Çß´Ù. ÀÌ Áß°³¾÷¼Ò´Â ½Ã¾ÖƲ ¸ÞÆ®·Î Áö¿ªÀÇ ÃøÁ¤°ª¿¡ Å· Ä«¿îƼ¿Í ½º³ëÈ£¹Ì½Ã Ä«¿îƼ°¡ Æ÷ÇԵǾú´Ù. 10À§¸¦ Â÷ÁöÇÑ Å¸ÄÚ¸¶ Áö¿ªÀº ÇǾ Ä«¿îƼ¿¡ Æ÷ÇԵȴÙ.
2³â°£ÀÇ Áý°ªÀÌ º»°ÝÀûÀ¸·Î »ó½ÂÇß°í, ÀÔÂû ÀüÀï, Çö±Ý Á¦¾È ÀÌÈÄ ÃÖ±Ù ¼ö°³¿ù µ¿¾È ³î¶ó¿î ¹ÝÀüÀ» °¡Á®¿Ô´Ù.
³ë½º¿þ½ºÆ® ¸ÖƼ ¸®½ºÆà ¼ºñ½º(Northwest Multiple Listing Service-NMLS)ÀÇ º°µµ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é, Áö³´Þ Å· Ä«¿îƼÀÇ º¸·ù ÁßÀÎ ¸Å¸Å(pending sales)´Â Áö³ÇØ °°Àº ±â°£¿¡ ºñÇØ ¾à 27% °¨¼ÒÇß´Ù. Å· Ä«¿îƼÀÇ 89¸¸9,999´Þ·¯Â¥¸® Áß°£ ÁÖÅà °¡°ÝÀº 2021³â¿¡ ºñÇØ ¿©ÀüÈ÷ »ó½ÂÇßÁö¸¸, 5¿ùºÎÅÍ 8¿ù »çÀÌ¿¡´Â 10% °¡±îÀÌ Ç϶ôÇß´Ù.
°æ±â ħüÀÇ ¿øµ¿·Â: ±Ý¸® »ó½Â, ÁÖ½Ä ½ÃÀå ºÎÁø, °æÁ¦¿¡ ´ëÇÑ Àü¹ÝÀûÀÎ ºÒÈ®½Ç¼º.
¿¬ÁØÀÌ ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀ» ÅëÁ¦ÇÏ·Á°í ÇÔ¿¡ µû¶ó ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ² »ó½ÂÀº ±¸¸ÅÀÚ, ƯÈ÷ ÃÖÃÊ ±¸¸ÅÀÚÀÇ ¼öÀÍ¿¡ Á÷Á¢ÀûÀΠŸ°ÝÀ» ÁÖ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
¿¬¹æÁغñÁ¦µµÀÌ»çȸ(Federal Reserve-FRB)°¡ ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀ» ¾ïÁ¦ÇÏ·Á´Â ¿òÁ÷ÀÓÀ» º¸ÀÓ¿¡ µû¶ó ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ® »ó½ÂÀÌ ±¸¸ÅÀÚµé, ƯÈ÷ ù ±¸¸ÅÀÚµéÀÇ ¼øÀÍ¿¡ Á÷°ÝźÀ» ³¯¸®°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ»çÄí¾ÆÀÇ Ä¶¸®¹ö Ȩ ·ÐÁî(Caliber Home Loans in Issaquah)ÀÇ ´ëÃâ ÄÁ¼³ÅÏÆ®ÀÎ Ä¿Æ® ŸÀ̸ÕÀº ¡°1%ÀÇ ±Ý¸® ÀλóÀº ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚÀÇ ±¸¸Å·ÂÀ» 11%±îÁö °¨¼Ò½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. ±×¿¡ µû¸£¸é 30³â ¸¸±â ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ Æò±Õ ±Ý¸®´Â Áö³ ÁÖ 2008³â ¸» ÀÌÈÄ Ã³À½À¸·Î 6%¸¦ ³Ñ¾î¼¹´Ù. ÀÌ ºñÀ²Àº ¿ÃÇØ ÃÊ¿¡ ºñÇØ °ÅÀÇ 3%Æ÷ÀÎÆ® »ó½ÂÇß´Ù. ±×´Â "±×·¸±â ¶§¹®¿¡ »ç¶÷µéÀº 20, 25, 30%ÀÇ ±¸¸Å·ÂÀ» ÀÒ°í ÀÖ´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
·¹µåÇÉ¿¡ µû¸£¸é, ½Ã¾ÖƲ Áö¿ª¿¡ ÀÖ´Â 77¸¸5000´Þ·¯Â¥¸® ÁÖÅÿ¡¼ ÀϹÝÀûÀÎ ÁÖÅô㺸´ëÃâ »óȯ¾×Àº 3%ÀÇ ÀÌÀÚÀ²(±Ý¸®)·Î ¾à 3,300´Þ·¯, 6%ÀÇ ±Ý¸®·Î 4,400´Þ·¯°¡ µÈ´Ù. ±×°ÍÀº ÀϺΠ±¸¸ÅÀÚµéÀ» ÁÖÅýÃÀå¿¡¼ ¿ÏÀüÈ÷ ¸ô¾Æ³»°í ÀÖ´Ù.
ÀÎÇ÷¹À̼ǰú ÁÖ½Ä ½ÃÀåÀº ƯÈ÷ ¸¹Àº ±¸¸ÅÀÚµéÀÌ °í¿ëÁÖÀÇ ½ºÅå¿É¼Ç¿¡ ÀÇÁ¸ÇÏ´Â ±â¼ú ¼¾ÅÍ¿¡¼ ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚµéÀÇ ¿¹»ê¿¡µµ Ÿ°ÝÀ» ÁÖ°í ÀÖ´Ù.
·¹µåÇÉÀÇ ºÐ¼®Àº ÁÖÅýÃÀåÀ» Áö³ÇØ °°Àº ±â°£°ú ºñ±³ÇÑ °¢Á¾ ÁöÇ¥¸¦ ÃßÀûÇß´Ù.
·¹µåÇÉ¿¡ µû¸£¸é, ÀÌ º¸°í¼´Â ½ÃÀåÀÌ ¾î¶»°Ô ³Ã°¢µÆ´ÂÁö¸¦ º¸¿©ÁÖ±â À§ÇØ 8¿ùÀÇ ÁöÇ¥¸¦ 2¿ùÀÇ µ¿ÀÏÇÑ ¼öÄ¡¿Í ºñ±³Çß´Ù. ÀÌ´Â ¸¹Àº °÷¿¡¼ "±×¶§ ÁÖÅà ½ÃÀåÀÌ ¼ö¿ä¿Í °æÀï Ãø¸é¿¡¼ Á¤Á¡¿¡ µµ´ÞÇÑ ¹Ý¸é ºÐ¾ç ÁÖÅà ¼ö´Â ÀúÁ¶Ç߱⠶§¹®"À̶ó°í Çß´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î º½¿¡´Â ´õ ¸¹Àº ÁÖÅõéÀÌ ½ÃÀå¿¡ ³ª¿Â´Ù.
½Ã¾ÖƲÀÇ 2¿ù ÁÖÅà °¡°ÝÀº Àü³â ´ëºñ 15% »ó½ÂÇß´Ù. 8¿ù¿¡´Â 1³â Àü¿¡ ºñÇØ 7% »ó½ÂÇÏ´Â µ¥ ±×ÃÆ´Ù.
Áö³ 2¿ù ÆǸŠÁÖÅà ¼ýÀÚ´Â 36% °¨¼ÒÇÏ¸é¼ ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚµéÀÇ °æÀïÀÌ Ä¡¿Çß´ø °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. 8¿ù¿¡ Àç°í°¡ 78% Áõ°¡Çß´Ù. 2¿ù¿¡ ºÎµ¿»ê ¿¡ÀÌÀüÆ®µéÀº 11%¿¡ ´ëÇØ °¡°ÝÀ» ³»·È´Ù. 8¿ù: 48%. ÀÌ´Â ¸ðµÎ ½ÃÀåÀÌ ³Ã°¢µÇ°í ÀÖ´Ù´Â ½ÅÈ£ÀÌ´Ù.
ŸÄÚ¸¶µµ ºñ½ÁÇÑ µÐÈ Á¶ÁüÀ» º¸¿´´Ù. Áß°£ ÁÖÅð¡°ÝÀº 2¿ù¿¡ Àü³â µ¿±â¿¡ ´ëºñ 16%, 8¿ù¿¡´Â 7.5% »ó½ÂÇß´Ù. ŸÄÚ¸¶ Áö¿ª ÁÖÅÃÀÇ 87%°¡ Áö³ 2¿ù 2ÁÖ À̳»¿¡ ½ÃÀå¿¡¼ ÆǸŵÇÁö ¾Ê¾ÒÁö¸¸, 8¿ù¿¡´Â ±× ¼öÄ¡°¡ 39%¿¡ ºÒ°úÇß´Ù.
¸ðµç ÁÖÅø¶´Ù °æÀïÇÏ´Â ±¸¸ÅÀÚ°¡ ÁÙ¾îµé¸é¼ ÁÖÅÃÀº ½ÃÀå¿¡ ´õ ¿À·¡ ÀÖ´Ù. ÆǸÅÀÚµéÀº °¡°ÝÀ» ³·Ãß°í ¸¶°¨ ºñ¿ëÀ» Á¶±Ý¾¿ Àý°¨ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±¸¸ÅÀÚ´Â °Ë»ç ¹× ±âŸ ¿ì¹ß »óȲ¿¡ ´ëÇÑ ±Ç¸®¸¦ º¸À¯ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀÌ ¸ðµç °ÍÀº ¿À´Ã³¯ ¾Õ¿¡¼ ŸÀ̸ÕÀÌ ±¸¸ÅÀÚµéÀ» À§ÇÑ "ÀýÃæ¾È(trade-off)"À̶ó°í ºÒ·¶´ø °Í, Áï ´õ ³ôÀº ±Ý¸®¿Í ÆǸÅÀڵ鿡 ´ëÇÑ ´õ ¸¹Àº ·¹¹ö¸®Áö¸¦ ³ªÅ¸³½´Ù.
±Ý¸®°¡ °è¼Ó ¿À¸£°í ÀÖ´Â »óȲ¿¡¼, ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ÀÚ°ÝÀÌ ÀÖ´Â »ç¶÷µéÁ¶Â÷µµ °¡°Ý¿¡ ¸¸Á·ÇÏÁö ¾ÊÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ºñÄÜÈú ºÎµ¿»êÀÇ Áß°³ÀÎ ¸®´Â "´ç½ÅÀÌ 4,500´Þ·¯¸¦ ÁöºÒÇÒ ¿©À¯°¡ ÀÖ´Ù°í Çؼ ±×°÷¿¡ ²À °¡¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀ» ÀǹÌÇÏÁö´Â ¾Ê´Â´Ù"°í ¸»Çß´Ù.